Если вдуматься, человеку для спокойной жизни надо не так много. Здоровье, стабильный заработок, согласие в семье… И, конечно же, крыша над головой. Пресловутый квартирный вопрос!  Тема мошенничества на этом поле – необъятная и, видимо, вечная. Потому как поле «заминировано»- и любая ошибка может лишить людей и спокойствия, и денег, и здоровья, доказательством чему служит обширная судебная практика.

Эта история началась в 2003 году, когда умер владелец квартиры на проспекте Ленина областного центра. Жилье должно было перейти по наследству его сыну и дочери. Дочь, назовем ее Трофимовой, в  то время подвизалась в риэлторской сфере и, не дожидаясь оформления наследственных прав, решила квартиру продать. Покупательница, назовем ее Потаповой, нашлась почти сразу, и в октябре 2003 года дамы заключили предварительный договор купли-продажи. Согласно этому документу Потапова выплачивает Трофимовой 560 тысяч рублей, а та, в свою очередь, вместе с братом выписывается из квартиры и отдает ключи покупательнице. Что и было сделано. Покупатели (родители, дочь с мужем и ребенком) вселились в новоприобретеное жилье, сделали ремонт и приготовились долго и счастливо жить в доме на проспекте Ленина.  Но не тут-то было…

Новые владельцы со временем осознали, что собственниками-то они как раз и не являются, и с юридической точки зрения живут в квартире на птичьих правах, не имея на руках основного договора купли-продажи (только такой договор позволяет получить свидетельство о праве собственности). И тут «вдруг» выяснилось, что Трофимовой принадлежит не вся квартира, а только половина, поскольку есть еще брат-наследник. И началась тяжба, которая длится по сей день.  Сначала покупательница попыталась через суд заставить продавца заключить с ней «правильный» договор купли-продажи квартиры. Но в ноябре 2007 г. суд ей отказал. Во-первых, были пропущены сроки обращения (в данном случае они являются, говоря юридическим языком, пресекательными, то есть восстановлению не подлежат). Во-вторых, предварительный договор купли-продажи квартиры – опять же с юридической точки зрения – являлся ничтожным, поскольку Трофимова, не будучи собственницей жилья, заключать его не имела права.

А через некоторое время покупательнице пришлось самой стать ответчиком в суде, поскольку Трофимова вместе с братом подали иск о…выселении семьи Потаповых из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Дескать, вы живете там незаконно, основной договор купли-продажи до сих пор не заключен и суд вам в этом отказал. Про полученные ими в 2003 г. 560 тысяч истцы, разумеется, «забыли».

Требования Трофимовой судом были удовлетворены, потому что – с точки зрения закона – семья Потаповых действительно проживала в спорной квартире незаконно. Это решение было обжаловано, но областной суд оставил его без изменений. Скажете, несправедливо? Возможно. Но закон и справедливость далеко не всегда идут рука об руку…

Но это еще не конец долгой судебной истории. Потаповы, в свою очередь, обратились в Ленинский райсуд г. Владимира с иском о признании сделки недействительной. Попросту говоря, они требовали вернуть 526 тыс., отданные за квартиру в 2003 году, плюс так называемый «реальный ущерб» в размере 1 млн 670 тыс., поскольку к 2008 г. цены на жилье существенно выросли. Эти требования истцов были удовлетворены, решение вступило в законную силу.

Но если вы вздохнули с облегчением,мол, справедливость восторжествовала (одна сторона, по решению суда, возвращает квартиру, другая, опять же по решению суда, выплачивает более двух миллионов), то не торопитесь. Хэппи-энда в этой истории пока нет и, похоже, не предвидится.

Надо сказать, что Потаповы пошли войной на своих обидчиков по всем фронтам: обратились в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве со стороны Трофимовой. В итоге в августе 2010 г.  она была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса. Согласно приговору суда, подсудимая «совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества, путем обмана и злоупотребления доверием… с причинением крупного ущерба гражданину» и получила 4 года условно. Кстати, немногим раньше Трофимова была осуждена Фрунзенским райсудом – тоже за мошенничество с квартирами. Напомним, что дама подвизалась на риэлторской стезе, что заставляет еще раз задуматься об осторожности в выборе так называемых «риэлторов».

До настоящего времени эти два решения – о выселении семьи Потаповых из не принадлежащей им квартиры и о возврате им денег остаются неисполненными. Потаповы говорят, что выселяться им просто некуда, а поскольку мошенница деньги им не возвращает, то и возможности купить другое жилье у них нет. Как только им деньги вернут, так сразу квартиру освободят.

Ответчики, то есть Трофимова с братом, тоже утверждают на судебных заседаниях, что спорная квартира – их единственное жилье и сейчас они вынуждены скитаться по друзьям и знакомым. Купить другое жилье не могут. И выплатить Потаповым более полутора миллиона рублей тоже не в состоянии, потому как нет денег.

17 июля нынешнего года коллегия по гражданским делам Владимирского облсуда рассмотрела очередную частную жалобу Потаповых на отказ в предоставлении им отсрочки исполнения решения о выселении. Однако, проверив материалы дела и обсудив доводы  сторон, судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения жалобы и указала, что доводы о том, что Трофимова не исполняет решение суда о выплате Потаповым  денег, «не являются основанием для предоставления отсрочки выселения».

-Положение создалось, по сути, тупиковое, — прокомментировала ситуацию председатель судебного состава по рассмотрению гражданских дел в апелляционном порядке Владимирского облсуда Елена Белогурова. —  Конечно, пострадавших от действий мошенников, оставшихся без жилья и без денег, бывает очень жаль. Однако, как говорится, закон суров, но это — закон. А судья руководствуется именно законом, а не личными эмоциями.

По словам Е.Е. Белогуровой, надо быть очень внимательными при заключении договоров купли-продажи жилья, особенно если это предварительный договор. Главное здесь – убедиться, что продавец является собственником того, что он пытается продать.

Предварительные договоры часто заключают именно с наследниками, поскольку по закону они вступают в права наследования только через полгода. То есть, люди договариваются, что, мол, мы пока будем оформлять документы, вы пользуйтесь квартирой, только денежки нам заплатите. Аналогичная ситуация бывает и при совершении сделок с землей. Сейчас нельзя продавать участки, не прошедшие межевание, а эта процедура требует времени. Покупатель платит деньги – а потом выясняется, что продавец не имел права продавать квартиру или земельный участок, поскольку не является собственником, и предварительный договор купли-продажи становится, говоря юридическим языком, «ничтожным», а говоря попросту – филькиной грамотой.

Даже если суд примет решение вернуть деньги, которые были вами заплачены по  предварительному договору, вовсе не факт, что вы их получите. Как это и случилось в вышеописанной истории. Трофимова официально нигде не работает, доходов и имущества у нее нет… Правда, ей принадлежит половина спорной квартиры на проспекте Ленина,  но это ее единственное жилье и, согласно законодательству, обратить на нее взыскание (то есть, арестовать и продать) нельзя. А долговые ямы у нас законодательством не предусмотрены. Нет даже механизма, чтобы заставить человека работать и часть своей зарплаты отдавать в счет погашения долга…

Поэтому квартирный вопрос, видимо, еще долгие годы будет находиться в зоне риска. И чтобы избежать всех этих ловушек, есть лишь один способ: будьте бдительны, и прежде чем подписать тот или иной документ, и тем более выложить крупную сумму, хорошо подумайте.