Газета «МОЛВА»

Общество

 Грамотный дольщик - гроза жуликов ^14.11.2013

     Во Владимире прошел круглый стол на тему применения законодательства в долевом строительстве. Организаторами мероприятия выступили Владимирский областной суд и региональное отделение «Ассоциации юристов России».

     Строительство, в том числе и долевое, в области развивается бурно. Рост договоров застройщиков с дольщиками, по сравнению с прошлым годом, составит 18%. В то же время значительно увеличилось количество расторжения договоров по заявлению одной из сторон в «Росреестр». А вот количество дел по долевому строительству, рассматриваемых в суде, снижается. Граждане предпочитают урегулировать споры, не пересекая границы царства Фемиды. 

Начальник отдела областного управления «Росреестра» Ольга Гончарова рассказала об интересном случае, который произошел в Муроме. Физическое лицо сдало в аренду фирме земельный участок для строительства дома. Но земля по закону должна  переходить в собственность участников долевого строительства. Как быть с арендодателем? По нынешнему законодательству «Росреестр» зарегистрировал договоры по данному объекту, но через пять лет объект надо вводить в эксплуатацию… 

     Если судебного разбирательства не миновать, необходимо знать, в какой суд обращаться. Судья муромского городского суда Марек Петрухин пояснил это собравшимся. В большинстве случаев граждане должны предъявлять иски по месту строительства многоквартирного дома. Такая практика ускоряет рассмотрение дела, потому что все документы в одном месте. Если же предъявлять иски по месту жительства, то это может затянуть рассмотрение дела. Обманутому дольщику, который хочет вернуть нанесенный ущерб, надо подавать иск по месту нахождения застройщика.

     Суммы, которые взыскиваются за просрочку сдачи квартиры, индивидуальны. Судья владимирского областного суда Дмитрий Лепёшин рассказал о случае, когда за два года просрочки, суд взыскал неустойку 300 тыс. рублей за квартиру стоимостью 3 миллиона.  О банкротах, которые не могут выполнить своих обязательств, должны знать как участники долевого строительства, так и судьи. Для этого на сайте арбитражного суда Владимирской области собираются выложить сведения о них. На сайте департамента строительства и архитектуры обладминистрации такая информация уже есть. Банкротами за последнее время признаны ООО СПО «Евростройстандарт», ООО «КомСтройматериалы», ООО «РостСтройИнвест». В отношении еще четырех фирм иски находятся в суде.

     Судьи, по признанию и.о. заместителя председателя областного суда Ирины Крайновой, не всегда могут решить проблемы обманутых дольщиков. Но ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве…», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года,  несомненно является главным ориентиром в теме долевого строительства на сегодняшний день. Также ожидается решение Пленума Верховного суда по проблемам долевого строительства, который должен четко обозначить порядок рассмотрения дел.

Автор: Павел ЛЕБЕДЕВ.