Областная газета «Призыв»

Елена Певцова

Число тяжб по обманутым дольщикам идет на убыль

6.11.2013

     В областном суде состоялся «круглый стол» по практике применения законодательства о долевом строительстве жилья. Участие в конференции приняли судьи и юристы - представители застройщиков и дольщиков.

     На строительном рынке региона находятся недобросовестные застройщики: получив деньги от дольщиков, они нарушают сроки строительства, заключают договора долевого участия в отношении одной и той же квартиры сразу с несколькими людьми, применяют незаконные финансовые схемы. Многие конфликты приходится разбирать в суде.

     Но законодательство, регулирующее права дольщиков и застройщиков, несовершенно, толковать его можно по- разному. Разъяснений пленума Верховного суда о практике по данной категории дел пока нет, хотя необходимость в толкованиях назрела. Вот почему подобные суды до сих пор длились годами, а сторонам было трудно доказать свои права.

     Впервые представители Фемиды собрались вместе, чтобы обсудить судебную практику по «квартирным вопросам» и прийти к «общему знаменателю». Например, определено, какие категории дел рассматривать в арбитражном суде, какие - в судах общей юрисдикции, определяемых, как правило, по месту возведения жилого дома. При рассмотрении претензий граждан применяются федеральные законы об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей. Дольщики могут выдвигать застройщикам требования о взыскании неустойки, возмещении убытков, признании права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства, могут требовать расторжения договора долевого строительства, признания его недействительным. И даже компенсации морального вреда - суды часто соглашаются с этим требованием.

     Судьи, в свою очередь, выясняют, предоставлялась ли застройщику земля именно под строительство дома, было ли у застройщика разрешение на строительство, не истекло ли оно; какова степень готовности дома, качественно ли построено жилье. Вопрос качества любой житель дома может оспорить в суде и обязать застройщика устранить недостатки. Например, сделать ремонт в доме или построить детскую площадку во дворе, если она была предусмотрена проектом.

     В последние годы число подобных дел в суде снижается: если в 2011 году было рассмотрено 227 дел по конфликтам застройщиков и дольщиков, то в 2012 году - 77 дел, а за 9 месяцев т.г. - всего 46 дел.

- Это говорит о том, что правила игры на рынке долевого строительства и отношения застройщиков и дольщиков стали более определенными, включились в правовое поле, - объясняет судья Владимирского областного суда, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского процесса ВлГУ Павел Якушев. - Это связано с тем, что в судах сейчас сформирована четкая позиция по многим вопросам. Судебная практика сложилась, а значит, у застройщиков стало меньше возможностей нарушать права дольщиков. Застройщик знает: если он нарушит закон, получит негативные последствия. А дольщик, когда решения судов предсказуемы, уверен, что получит защиту своих прав.

     Так как практика судов в регионе сложилась, дольщики и застройщики сейчас внимательнее относятся к составлению договоров и выполнению своих обязательств, говорит судья Владимирского областного суда Ирина Фирсова.

     Однако по-прежнему сложно реализуется зашита прав дольщиков по искам к застройщикам, уже обанкротившимся или близким к тому. Так, завершены уже 3 дела о банкротстве застройщиков, и еше 4 рассматриваются.

     Подробнее о ходе долевого строительства в нашем регионе можно узнать из информации на сайте областного департамента строительства и архитектуры.