«За Владимирскую область»

Информ.портал.

Суды и законодательство защищают интересы обманутых дольщиков

02.11.2013 •

     1 ноября 2013 года Владимирский областной суд совместно с Владимирским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» провели круглый стол на тему «Практика применения законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости».

     Вела заседание и.о. заместителя председателя Владимирского областного суда Ирина Крайнова, сообщает пресс-служба облсуда. Выступали судьи областного суда Ирина Фирсова, Павел Якушев (кандидат юр.наук), Дмитрий Лепешин, Александр Бочкарев (кандидат юр.наук); судья Муромского городского суда Марек Петрухин (кандидат юр. наук); судья Арбитражного суда Владимирской области Валентина Гиндулина; начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Ольга Гончарова,  а также Дмитрий Лызлов, кандидат юр.наук, доцент кафедры конституционного  и  муниципального права ВлГУ.

     В работе круглого стола также приняли участие представители департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области, строительных организаций, научные работники.

     Во Владимирской области долевое участие в строительстве получило широкое распространение. Застройщики привлекают денежные средства дольщиков и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего квартиры в домах переходят в собственность дольщиков. В условиях растущих цен на недвижимость подобная форма обеспечения жильем для граждан является удобной, поскольку они получают возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства, а после окончания строительства дома квартиры в нем существенно дорожают.

     Однако на строительном рынке находятся так называемые «недобросовестные застройщики», которые, получив денежные средства граждан, нарушают сроки строительства, заключают договоры долевого участия в отношении одного и того же объекта сразу с несколькими дольщиками, внедряют альтернативные схемы привлечения инвестиций для строительства многоквартирных домов в обход действующего законодательства.

     Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», вступивший в силу  с 1 апреля 2005 года.

     За время действия указанного закона судами Владимирской области  восстановлены нарушенные права многих «обманутых дольщиков» -  граждан, инвестировавших денежные средства в строительство жилья, но столкнувшихся с недобросовестными застройщиками.

     Несмотря на неоднозначность некоторых положений законодательства, в судах области сложилась единая судебная практика применения законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, которая была предложена к обсуждению на круглом столе.

     Анализ статистики рассмотрения районными (городскими) судами Владимирской области дел по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве, свидетельствует о том, что с каждым годом количество дел данной категории снижается. Если в 2011 году было рассмотрено 227 дел, то в 2012 – 77 дел, а за 9 месяцев 2013 года – 46 дел. Указанная динамика говорит о том, что предпринимаемые законодателем меры по защите прав дольщиков, последовательная работа органов исполнительной власти по контролю за исполнением законодательства, а также деятельность судов по защите прав дольщиков оказывают профилактическое воздействие на застройщиков, способствуют включению отношений между застройщиками и дольщиками в правовое поле.

     На круглом столе обсуждались, в частности, следующие актуальные вопросы:

- подведомственность и подсудность споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве;

- действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» во времени;

- государственная регистрация договора участия в долевом строительстве;

- рассмотрение требований участников долевого строительства о взыскании неустойки, возмещении убытков, признании правоотношений  возникшими из договора участия в долевом строительстве и осуществлении государственной регистрации договора, признании права собственности, компенсации морального вреда, расторжении договора участия в долевом строительстве и признании его недействительным и др.;

- уступка права требования по договорам участия в долевом строительстве;

- применение Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1

«О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим в связи участием в долевом строительстве объектов недвижимости.

     По статистике большинство исков граждан по делам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве, удовлетворяется судами области: например, в 2010 году окончено 93 дела, с удовлетворением требований – 86; в 2011 году вынесены решения по 179 делам,  с удовлетворением требований – 153; в 2012 году – соответственно — 46 дел, с удовлетворением требований – 38; за 9 месяцев 2013 года вынесено решений 37, с удовлетворением требований – 32.

     По итогам круглого стола будут опубликованы материалы выступлений